Управление на имоти Услугите на Address Property Management по управление на недвижимата собственост включват:

• Отлични отношения с наематели;
• Отзивчиво обслужване на клиенти;
• Редовни контакти със собственици;
• Бюджетно планиране;
• Управленско планиране;
• Маркетинг;
• Рутинна проверка на собствеността;
• Надзор на всички изпълнители;
• Поддържане на всички досиета на собствеността и записи за живущи в сградата;
• Услуги по поддръжка;
• Управление на строителство;
• Плащане на всички свързани с дадената собственост сметки (ипотеки, данъци, вода, канализация, такса смет, застраховка и прочее);

Застраховки

Един от най-сигурните и сравнително евтини начини да се защити добре имуществото е жилищната застраховка. Зад разнообразните оферти на застрахователните компании обикновено се крият две основни групи застраховки - на жилището и на обзавеждането.

Застраховката на движимото имущество включва на практика всичко, което влиза в покъщнината и обзавеждането: мебели, електродомакински уреди, компютърна техника и изобщо всичко, без което съвременният дом не може. Но колкото и да са скъпи на някого филателната колекция, скъпоценните камъни, акциите или някакви документи, мястото им за съхранение е в банковите сейфове. Най-малкото защото никоя компания не желае да застрахова такива вещи, ако те се държат у дома.

Застраховката "Щети на имущество" обикновено се сключва срещу рискове като кражба чрез взлом, грабеж, пожар или природно бедствие. Нейната цена варира между 25 и 30 лв. при различните застрахователни компании. При пълно покритие цената обаче може да стигне и до 50 лв. Самото обезщетение зависи от вида на застрахователното събитие.
Например за нанесени щети на покъщнината клиентът може да получи средно между 3000 и 6000 лв., а за щети вследствие кражба чрез взлом - до 2000 лв. Ако апартаментът е обновен и има скъпо имущество, застрахователната премия може да достигне от 60 до 90 лв. Тогава и сумата, която застрахователят изплаща, може да бъде от 10 000 до 40 000 лв.
При подновяване на застраховката след изтичане на договора клиентите обикновено получават и отстъпка от премията.
Точната цена обаче зависи от пазарната политиката на всяка отделна фирма, параметрите на апартамента и покритията, които клиентът избере. Обикновено жилищните застраховки се сключват с лицето, което има документи за собственост. Но това може да бъде направено и с наемателя, с този, който е купил жилище на лизинг или има собственост върху идеални части от жилището. Някои застрахователи предлагат допълнително и "Гражданска отговорност" към застраховката на жилището, която покрива щетите, претърпени от трети лица, когато застрахованото имущество се е повредило. Потребителите не трябва да забравят, че при покупка на жилище чрез ипотечен кредит то задължително се застрахова. Процентът и условията на застраховката "Имот" са различни при отделните банки.

Преди да се сключи застраховката, клиентът трябва и да е наясно каква е оценката на имуществото му. Тя може да се направи от вещо лице, осигурено от застрахователната фирма, като услугата се заплаща. За да не се появява конфликт между застрахователя и клиента, експертите съветват винаги внимателно да бъдат изчитани общите условия на договора. Клиентите трябва да знаят за какво точно са застраховани и какво обезщетение могат да получат.

Важно е да се обърне внимание на всички изключения, при които не се изплаща обезщетение, въпреки че те често са отбелязани или с дребни букви, или са написани максимално неразбираемо.

Често застрахователи отбелязват, че не изплащат обезщетение, ако строителството не е било качествено. Чисто хипотетично например се оказва, че балконът е с такъв наклон, че водата не може да изтече навън и апартаментът се наводнява. В практика има случаи, когато застрахователят отказва да изплати обезщетение по тази причина, въпреки че застраховката е била за наводнение. За отбелязване е обаче, че застрахователят е в пълното си право да не сключва "Кражба чрез взлом" или да не плати обезщетението, ако жилището не е било заключено или ако застрахованото лице не е спазило указаните мерки за сигурност. Същото се отнася и при застрахован риск "Земетресение", когато впоследствие са извършени реконструкции на сградата, водещи до увеличаване степента на риска.

Имуществени застраховки

Много лицензирани застрахователни компании предлагат различни имуществени застраховки. Обект на застраховане могат да бъдат недвижими (жилища, вили, офиси, стопански сгради) и движими имущества (обзавеждане, техника и уреди, стопанско имущество, машини и съоръжения и др.) на фирми, организации и граждани.

Основните рискове, които покриват са:

• пожар и последиците от гасене на пожара;
• природни бедствия - буря, градушка, проливен дъжд, наводнение, увреждане от сняг или лед, измръзване;
• земетресение;
• мълния, експлозия, сблъсък или падане на пилотирано летателно тяло;
• аварии на ВиК;
• палеж;
• кражба чрез взлом;
• злоумишлени действия на трети лица - чупене на стъкла, витрини, рекламни надписи, табели и др.; • увреждане вследствие на удар от превозно средство;
• свличане или срутване на земни пластове, подпочвени води;
• увреждане от действия на морски вълни;
• ударна/звукова вълна;
• стачки и граждански вълнения.

Застрахователната сума обикновено се определя от Застрахования и зависи от стойността на имуществото. Цената на застраховката (застрахователната премия) се определя от Застрахователя в зависимост от вида и характера на имуществото, застрахователната сума, рисковите обстоятелства, избраното покритие и срока на застраховката.

При щета е необходимо Застрахованият в рамките на 24 часа да уведоми Застрахователя. Не трябва да предприема действия, които биха увеличили размера на щетите. Вредите се установяват чрез оглед от представители на Застрахования, Застрахователя и независим експерт.

Застрахователното обезщетение се определя в рамките на застрахователната сума или съобразно лимита на отговорност. При тотални щети размерът на вредата е равен на действителната стойност на увредените имущества, но не може да надвишава застрахователната им сума. При частични щети вредата се определя в зависимост от необходимите разходи за възстановяване на имуществото във вид и състояние, в което то е било непосредствено преди събитието. Обезщетението обикновено се изплаща в срок до 15 дни след представяне на всички документи, необходими за доказване на събитието и определяне размера на щетите.

Кредитен център Адрес

Компания с над 3 годишен опит на пазара на ипотечно кредитиране.
Партньорите на Адрес кредитен център са 13 водещи търговски банки и 2 финансови компании. Кредит Център изследва постоянно динамиката на кредитния пазар, за да осигури най-конкурентната кредитна сделка, отговаряща на условията и изискванията на клиента. Развивайки активно дейността си, служителите на центъра успяват да договорят преференциални условия за клиентите си.

В момента в компанията работят над 50 кредитни консултанти на територията на цялата страна. Във всяка кантора на Адрес недвижими имоти можете да намерите квалифициран консултант на Кредит Център, който ще Ви помогне да направите правилния избор.

Предлагани услуги:

• Консултация със специалист на Адрес и предварителна оценка на вашите възможности за кредит.
• Определяне на максимален размер на кредит, който може да бъде отпуснат от банките.
• Избор на банка и конкретни параметри – срок, погасителен план, лихвени проценти.
• Съдействие при попълването и осигуряването на исканите от банките документи.
• Контрол по получаване на решение от страна на банката.

Какво печели клиента от Кредит Център:

Ползвате всички услуги на Кредитцентър НАПЪЛНО БЕЗПЛАТНО.

Консултация по параметрите на кредита - срок, лихвен процент, валута, тип погасителен план.
Спестявате време и пари необходими за събирането на информацията от пазара на банкови кредити.
Ясно и коректно представяне на всички параметри на кредита.
Получавате условията по кредитите на 13 банки на едно място.

Контакти:
Вашите запитвания относно Кредит Център изпращайте до Адрес-Банско на тел. 0889-305208 или е-mail: vberberova@address.bg 

Оценка на имот

Експертните оценки на недвижими имоти обикновено се използват при вземане на инвестиционни решения, покупко-продажба на имот, за получаване на кредит и определяне застрахователната стойност на дадена сграда. Трите най-често прилагани методи за оценка на недвижими имоти са: метод на разходите, метод на пазарните аналози и метод на приходите.

Метод на разходите

При този метод се изчислява колко би струвало построяването на подобна сграда по актуални цени на използваните материали и услуги. След това се начислява амортизация за периода на съществуване на сградата. Другият важен параметър е пазарната стойност на парцела, върху който е построена сградата. Тя се определя след сравнение с цената на земята в същия район от други сделки за покупко-продажба, извършени в последните няколко месеца. Оценка на имота по метода на разходите се получава, като сбор от стойността на амортизираната сграда и пазарната стойност на парцела.

Метод на пазарните аналози
Този метод се базира на принципа на сравнението, т.е. оценяваният имот струва толкова, колкото имот със същото качество на строителството, удобства, функционалност, разположение, достъп и др. Приложим е само при наличието на информация за сделки с подобни имоти. Метод на приходите Основната величина, необходима за изчисляване на стойността на един имот по метода на приходите, е нормата на капитализация. Тя се определя от пазара и е индикатор за степента на развитие и ликвидност на пазара, както и за риска при инвестиция в съответния вид имоти. В зависимост от това, дали имотът се използва от собственика, или е отдаден под наем могат да се приложат две техники - на директната капитализация и на дисконтираните парични потоци.

• Директна капитализация се прилага, когато се оценява имот, използван от своя собственик. Пресмятат се потенциалните годишни приходи от отдаването на имота под наем. След това се приспадат разходите, свързани с поддръжката на сградата и се получава потенциалната оперативна печалба от имота. Тази печалба се капитализира посредством нормата на капитализация за подобен вид имоти.
• Дисконтираните парични потоци се използват като техника за оценяване в случаите, когато обектът на оценката е сграда, която предлага площи под наем. Обикновено се правят 10-годишни прогнози за бъдещата оперативна печалба от имота. След като се дисконтира с подходяща норма на капитализация, се получава стойността на сградата по метода на приходите.

Справедлива пазарна стойност
След като се направи оценка на имота по трите метода, оценителят трябва да изчисли справедливата пазарна стойност на имота. Това може да стане посредством избирането на стойността, получена по един от методите, или като се изчисли средната стойност от използваните методи за оценка.

Промяна на статута на земеделска земя

Промяната предназначението на земеделска земя в промишлена или за жилищно строителство се извършва по установен от Българското законодателство ред:

1. Заявяване на инвестиционни намерения за конкретния имот в държавен вестник и регионалната преса.
2. Становище на Районна инспекция по опазване на околната среда (РИОС).
3. Разрешение на кмета на общината за провеждане процедурата.
4. Акт за бракуване на трайни насаждения, ако има вписани такива в документа за собственост.
5. Проектиране. Включва няколко проекта - Геодезия, Архитектура, ВиК, Електрически и Пътни комуникации.
6. Становище на РИОС относно изработения проект.
7. Одобрение на проекта от общински съвет.
8. Заплащане на таксите регламентирани от общински съвет и обвързани с типа населено место.

След приключване на процедурата имота придобива статут на урегулиран поземлен имот (УПИ). В имота може да се извършва строителство, отговарящо на одобрените проекти.